Vermieten easy

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Ein Sprichwort lautet: " Wer schreibt, der bleibt". Ein anderes: " Recht haben und Recht bekommen sind zwei paar Schuhe". Beides gilt besonders für den Vermieter.
Er muss seine Rechte und Absichten immer schriftlich anmelden. Und dabei nicht zu formell werden, sondern höflich und bestimmt sein Anliegen dem Mieter mitteilen. Das gelingt häufig nicht, weil rechtliche Regelungen wie Fristen nicht beachtet, Gesetze falsch interpretiert oder Formalien vergessen werden. Die Enttäuschung des Vermieters ist dann groß, meist verbunden mit finanziellen Verlusten. Ganz zu schweigen von dem anschließend gestörten Verhältnis zwischen Vermieter und Mieter.
Wenn sich dann noch Gesetze ändern, wie nach der Reform des Mietrechts zum 1. September 2001, wird es ohnehin noch schwieriger, das Richtige zu schreiben.
"Vermieten easy" enthält über 40 verschiedene Briefe und Formulare, die gleichzeitig rechtlich sicher und verständlich formuliert sind. Sie treffen die Auswahl und fügen nur noch konkrete einzelne Umstände hinzu. Kurze rechtliche Hinweise, Tipps über zu beachtende Fristen und Gesetze des BGB runden die CD ab. Interessant also für jeden Vermieter, egal ob er nur eine oder viele Wohnungen vermietet. Ob er privater Eigentümer oder professioneller Verwalter ist.
Vom Beginn bis zur Beendigung eines Mietvertrages finden Sie alles Notwendige - von der Vermietung (z.B. Selbstauskunft) über Mieterhöhung (z.B. Erhöhungen nach Mietspiegel), Modernisierung (z.B. Ankündigung von Modernisierungsarbeiten), Abmahnung (z.B. wegen Verstoßes gegen die Hausordnung) bis hin zur Kündigung (z.B. wegen Eigenbedarf). Alles abgefaßt in der juristischen Qualität, die Sie von Haus & Grund erwarten können. Aber auch so formuliert, dass Ihr Mieter Sie noch verstehen wird.
Alle Briefe und Formulare wurden für die Textverarbeitung Word von Microsoft konzipiert, und zwar ab Version MS-Word 97.
Der Autor Ulrich Breetzke ist seit mehreren Jahren niedergelassener Anwalt, nachdem er zuvor fast 20 Jahre lang für die Mitglieder von Haus & Grund tätig war, zuletzt als Geschäftsführer von Haus & Grund Leverkusen. Daher sind ihm sowohl die täglichen Probleme der Vermieter als auch Gesetzgebung und Rechtsprechung bekannt. Und der Anspruch, dass Haus & Grund auch mit "Vermieter easy" den Vermietern praktische Hilfe zur Selbsthilfe bietet.
HIGHLIGHTS:
- Vermietung: Vermietungsanzeige, Selbstauskunft, Vorvertrag
- Mieterhöhung: nach Mietspiegel, Gutachten, Vergleichswohnungen, freier Vereinbarung, Modernisierung, bei Indexmiete, Staffelmiete, wegen gestiegener Betriebskosten, im Sozialen Wohnungsbau, im Sozialen Wohnungsbau bei Ende der Bindung
- Nebenkosten: Änderung vom Umlageschlüsseln, Umstellung von Brutto- auf Nettomiete
- Reparatur: Ankündigung von Reparatur-/Instandsetzungsarbeiten
- Modernisierung: Ankündigung von Modernisierungsarbeiten, Modernisierungsvereinbarung, bauliche Änderungen durch Mieter
- Abmahnung: Verstoß gegen Hausordnung, unpünktliche Mietzahlung, Aufforderung an Mieter zur Renovierung
- Sonstiges: Adressermittlung beim Einwohnermeldeamt, verstorbener Mieter, Briefe an Nachlassgericht, Erben, Haushaltsangehörige, Untervermietung: Reaktion auf Wunsch des Mieters,
Genehmigung der Untervermietung, Vermieterpfandrecht
- Ende Mietvertrag: Zeitmietvertrag, fristgererchte Kündigung, fristlose Kündigung wegen schwerer Vertragsverstöße, fristlose Kündigung wegen Mietrückstand, Kündigung wegen Sonderkündigungsrecht, Aufhebungsvertrag, Nachmieterstellung,
Schönheitsreparaturen, Schadensersatzforderungen, Kautionsabrechnung

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